2025年上半年，全国房地产市场总体保持稳定态势，二手房交易活跃度较高，刚需释放成为巩固市场回稳的重要基础。具体情况如下：二手房交易活跃度高的表现：中指研究院数据显示，上半年北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都等重点二线城市的二手房成交保持较高活跃度。其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%左右，成都、杭州、苏州、厦门二手房成交同比增长均超10%。以北京为例，2025年上半年，北京二手房成交8.86万套，同比增长18%。刚需释放对二手房市场回稳的作用：随着房地产市场进入存量时代，刚需群体转向购置二手房已成为常态。刚需群体对价格较为敏感，而今年上半年二手房总体延续“以价换量”行情，百城二手房价格累计下跌3.6%，再加上购房门槛和成本因政策调整而降低，使大量刚需群体具备了“上车”能力，有效促进了二手房交易，巩固了市场回稳基础。如2025年前5个月，北京500万元以下二手房成交占比超六成，刚需群体普遍通过购买二手房解决居住问题。二手房市场回稳的政策因素：各地在上半年持续发力支持住房消费，通过发放购房补贴、优化住房公积金政策等举措降低购房成本。据中指研究院统计，今年上半年各地共出台优化住房公积金政策超过150条、购房补贴相关政策64条。此外，广州日前重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。下半年，北京、上海、深圳的购房限制性政策仍有优化空间，各地优化住房公积金贷款政策、推进住房“以旧换新”、发放购房补贴等举措也有望加大力度，将助力激活需求，为市场止跌回稳提供支持。
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