《住房租赁条例》共7章50条，将于2025年9月15日起施行，是住房租赁领域的里程碑文件。该条例传递出加速构建房地产发展新模式、剑指存量时代等多重信号，具体如下：加速构建房地产发展新模式：住房租赁是提振消费的重要一环，但相比住房销售市场，其消费体量较小，制度建设相对滞后。《条例》进一步规范了市场行为，有利于市场化、专业化租赁企业健康发展，助力消费规模进一步扩大。同时，《条例》筑基“租购并举”住房制度，为“租购同权”铺路，健全了我国住房租赁法治保障体系，为构建房地产发展新模式按下加速键。剑指存量时代，加力盘活存量市场：当前，部分城市、区域出现结构性供大于求现象，住房租赁市场蓬勃发展，房地产市场进入存量时代。《条例》鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，还支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，有助于消化存量房屋，让不动产“动起来”。稳定住房租赁关系是核心：过去租赁市场曾出现暴雷事件、押金克扣等乱象，不利于形成长期稳定的租赁关系。《条例》对出租方、承租方、平台等的行为均有规定，要求出租人和承租人实名签订合同并备案，能有效维护住房租赁活动当事人合法权益，有助于建立稳定的租赁关系。重拳整治住房租赁乱象：《条例》构建了系统性监管框架，明确禁止厨房、卫生间等非居住空间单独出租，要求人均居住面积符合标准，禁止承租人违规改造房屋结构，从源头整治“群租房”乱象。同时，强化租住双方权益保障，约束出租人不得暴力驱赶租客等，还对租赁企业及中介机构的不规范行为提高了违法成本。更好发挥价格的调节作用：随着租赁市场体量的扩大，租金作为价格杠杆的作用越来越重要。《条例》提出设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这有助于监管部门掌握租赁市场热度变化，更精准地进行政策调节，也为租赁双方提供了租金参考，提升交易公平性。市场将加速优胜劣汰：租赁市场主体参差不齐，导致服务水准不一，监管难度大。《条例》对住房租赁企业和经纪机构进行规范，明确要“培育市场化、专业化的住房租赁企业”。未来，能够整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业，或将成为市场主导者，市场将加速优胜劣汰，进入“机构化运营、品质化升级”的新阶段。
|
|
|标签|爬虫xml|爬虫txt|新闻魔笔科技XinWen.MoBi - 海量语音新闻!
( 粤ICP备2024355322号-1|
粤公网安备44090202001230号 )
